1. 감정평가사 직업정보
1.1. 관련학과
경제학과, 회계학과, 도시공학과, 기계공학과, 부동산학과, 법학과, 산업공학과, 고고학과, 금속공학과, 문화인류학과, 사학과, 지역개발학과, 신소재공학과, 반도체학과, 문화재학과
1.2. 감정평가사가 하는 일
감정평가사는 부동산, 문화재 감정 등의 지식을 가지고 자동차, 공장, 항공기와 같은 동산과 토지, 건물, 아파트, 임야, 무형 자산 등의 경제적 가치를 평가하는 일을 하는 직업입니다.
감정평가사는 토지와 관련된 세금의 과세 기준인 공시지가를 매기고, 세금 부과 기준 가격 선정을 위한 감정평가, 금융기관 등의 담보 평가, 법원 경매 물건 평가, 공익사업을 위한 보상 평가 등을 담당하고 있습니다.
감정평가 업무는 일반적으로 감정평가 의뢰서를 작성하거나 감정계획을 세우고, 감정 대상물의 가격에 미치는 요인을 파악하여 부동산 가격을 조사합니다. 가격 요인으로는 감정 대상물의 용도, 입지 조건, 주변 시설 등이 종합적으로 고려됩니다. 이후 모든 요인을 종합하여 최적의 감정 방법을 고르고 가격을 환산한 뒤 감정서를 작성합니다.
1.3. 감정평가사 전망
국내 활동 중인 감정평가사는 현재 5,000명 내외로 알려져 있고, 매해 200명 안팎으로 감정평가사 합격자를 배출하고 있습니다. 이처럼 신규 감정평가사가 매해 200명 정도밖에 나오지 않으므로 희소성이 높은 자격증입니다. 희소성이 높은 만큼 상대적으로 취업이 쉬운 편이고 연봉도 높은 직업군 중에 하나입니다.
잘 아시다시피 매해 급변하는 부동산 환경 속에서 부동산 매물은 지속적으로 나오기 때문에 감정평가사의 수요는 앞으로도 계속 유지될 것으로 보이며 평생직업이 가능하고 고소득이며, 희소성이 높은 전문자격이므로 수요는 꾸준하게 발생할 것으로 전망됩니다.
1.4. 직업 적성과 흥미
감정평가사는 최적의 감정평가를 위해 문제를 파악하는 능력, 원인을 분석하는 능력, 해결 방안을 모색하고 선택하는 능력, 감정 평가 과정을 단계적으로 진행하고 감정대상을 실제 경제적 가치로 판정할 수 있는 수리·논리력이 필요합니다.
평소 자료를 체계적으로 정리하거나 논리적인 사고, 수리적 사고를 주로 활용하는 분은 감정평가사 직업과 매우 잘 맞을 수 있습니다. 또한 동산, 부동산, 무형 자산 등 현실적이고 실제적인 것에 관심을 갖는 사람에게 매우 적합한 직업입니다.
2. 자격증 취득 후 진출(취업 및 창업)
2.1. 취업
감정평가사는 여러 방면으로 취업이 가능한데 대표적으로 감정평가법인, 한국감정원, 한국 자산관리공사나 한국 토지주택공사와 같은 공기업, 은행, 합동사무도 등에 취업이 가능합니다.
2.2. 개업
감정평가사는 여건과 능력이 된다면 개인 사무실을 개업해서 활동할 수 있습니다. 특히나 개업 후에는 은퇴시기를 본인이 결정할 수 있으므로 평생직업으로 삼을 수 있다는 게 큰 메리트입니다.
2.3. 감정평가사 연봉
감정평가사는 수습기간과 수습이 끝난 뒤 연봉에 조금 차이가 있는데요. 수습기간 동안은 일반적으로 4,000만 원 전후의 연봉을 받는 것으로 알려져 있고, 수습이 끝난 뒤에는 작게는 6,000만 원에서 많게는 8,000만 원 이상의 연봉을 받는 것으로 알려져 있습니다. 물론 대부분의 직업이 그러하듯이 자신의 영업능력, 운영능력에 따라 2억 이상의 연봉을 받는 등, 연봉의 폭이 크게 달라지므로 평균적인 연봉은 참고만 하시면 좋을 것 같습니다.
3. 감정평가사 자격증 취득 방법
3.1. 응시자격
감정평가사는 응시자격에 제한이 없어 누구나 응시가능하며 시험은 1차와 2차로 나누어 시행됩니다.
3.2. 1차 시험
| 시험과목 | 시험시간 | 시험방법 및 문항수 | 비고 | |
| 1교시 | 1. 민법(총칙, 물권) 2. 경제원론 3. 부동산학원론 |
120분 | 객관식 5지선다형, 과목별 40문항 | 영어과목은 어학시험성적표로 대체함 |
| 2교시 | 4. 감정평가관계법규 5. 회계학 |
80분 |
3.2.1. 영어시험의 종류 및 합격점수
| 시험명 | TOEFL | TOEIC | TEPS | G-TELP | FLEX | |
| PBT | IBT | |||||
| 합격점수 | 530 | 71 | 700 | 340 | 65(level-2) | 625 |
3.3. 2차 시험
| 시험과목 | 시험시간 | 시험방법 | |
| 1교시 | 1. 감정평가실무 | 100분 | 논문형, 과목별 4문항 |
| 2교시 | 2. 감정평가이론 | 100분 | |
| 3교시 | 3. 감정평가 및 보상법규 | 100분 |
3.4. 감정평가사 합격기준
1차, 2차 시험 모두 매 과목 100점을 만점으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점하면 합격입니다. 2차 시험의 경우 최소합격인원이 존재하므로, 최소합격인원에 미달하는 경우에는 최소합격인원 범위 안에서 매 과목 40점 이상 득점한 사람 중에서 고득점자 순으로 합격자가 결정됩니다.
3.5. 합격방법
일반적으로 감정평가사 시험은 수험기간을 짧게는 1년, 보통 2년 정도로 잡고 시작합니다. 법률 관련 전공자가 아니라면 법률 용어들이 익숙하지 않으므로 단순 암기보다는 이해를 바탕으로 공부하시는 것이 좋겠습니다. 또한 영어시험이 민간어학시험 성적표로 대체되었으므로, 영어성적을 먼저 만들어 놓는 것이 무엇보다 중요합니다. 또한 실기의 경우 논문형으로 시험문제가 출제되는 만큼, 시간 안에 빠르고 정확하게 정답을 적어내는 연습이 필요합니다. 답안작성 노하우 등 혼자서 독학으로 공부하기에 부족한 부분들이 많이 있으므로 샘플강의 등을 통해 자신에게 맞는 강의를 찾아 수강하는 것도 수험기간을 줄이는데 큰 도움이 될 수 있습니다.
4. 함께 알아보면 좋은 자격증
[국가전문자격] - 공인중개사 시험 과목 확인 및 공인중개사 준비를 위한 꿀팁
[국가전문자격] - 행정사 전망 연봉은 어느 정도? 행정사 업무 시험일정 알아보기
[국가전문자격] - 법무사 시험 과목, 단기 합격 전략과 직업 전망 알아보기
댓글